Califórnia entrará em colapso de refugiados do clima

California-Drought-Housing-TrafficPor que a crise da água Califórnia vai levar a um colapso da habitação, as falências municipais e um êxodo em massa de refugiados do clima

A única prova que você precisa que muitos californianos ainda estão vivendo em um conto de fadas água é o fato de que a Califórnia os preços dos imóveis ainda não entraram em colapso. Mesmo como o governador da Califórnia, tem declarado um estado de emergência – e racionamento de água de emergência está em curso – ainda existem pessoas que compram imóveis comerciais e residenciais precisamente nas áreas que serão mais atingidas por esse racionamento. Qual é o valor de uma casa ou empresa que não tem nenhuma ligação funcionamento de um sistema de água? Essencialmente ZERO. Quantos Califórnia casas e empresas estão indo para um futuro com água de zero? Muitos milhões. Quantos californianos estão cientes de tudo isso e já têm as suas casas no mercado para que eles possam mudar para outro lugar? Um número muito pequeno … uma pequena fração do número total de casas e propriedade proprietários investiram lá. O que essas pessoas não são, infelizmente, ainda vendo é o consequências catastróficas de uma seca continuou e como ele pode destruir completamente o valor de sua propriedade.

Compreender a dinâmica psicológica de valorização imobiliária

US-Precipitation-Map-600Para entender o que está vindo, você primeiro precisa entender a dinâmica das avaliações imobiliárias. Aqui está uma pergunta para você:? Como muitos proprietários que vendem suas casas leva ao colapso dos preços imobiliários A resposta pode surpreendê-lo. Em um determinado dia na maioria das áreas, menos de 1% das casas estão à venda. (99 +% dos lares não estão à venda.) As valorizações dos “à venda” casas são impulsionadas unicamente pela demanda de um mercado pronto de compradores que estão activamente à procura de novas casas (e dispostos a pagar por eles). Os preços das casas são raramente um reflexo de seu valor patrimonial duro, mas sim um reflexo de que os compradores estão psicologicamente dispostos a pagar por eles . O único fator de maior determinação nesta fórmula psicológica é a idéia de escassez. Uma casa ou edifício no centro de Los Angeles vale o que vale a pena porque é um bem escasso, o que significa que há mais pessoas que querem possuir ele do que realmente ele próprio. (Pode haver milhares de pessoas que querem possuí-lo, mas apenas aquele que faz.) No setor imobiliário, a escassez também é fortemente ligada à localização geográfica, obviamente. Enquanto uma casa em um bairro de elite de Santa Barbara pode ser extremamente escasso (e, portanto, extremamente caro), uma casa isolada no meio do nada tem apenas uma fração desse valor, mesmo que tenha exatamente a mesma qualidade de construção e metragem quadrada. Agora que você entende tudo isso, pergunte a si mesmo: O que acontece quando a seca Califórnia, eventualmente, motiva um número crescente de pessoas a decidir vender e se mover? Você começa: 1) Um despejo de “venda” casas no mercado aberto. 2) Um colapso da escassez. De repente, os compradores têm um grande número de casas para escolher. 3) Um colapso resultando em valuations de casa. À medida que mais e mais pessoas tentam vender em um mercado que tem um número cada vez menor de compradores, você tem algo que os economistas chamam de auto- reforçando ciclo de feedback . Queda de avaliações de propriedades resultar em longos “dias no mercado” tempos para os proprietários (que leva mais tempo e mais tempo para vender as suas casas). Isso faz com que alguns vendedores para mudar para o modo de desespero e começar abruptamente descontando seus preços de venda. Como compradores saltar sobre estes preços com grandes descontos, ele cria uma nova baixa de comparação, avaliação para que os agentes imobiliários chamam de “compensações”. (As comparações de preços.) Em pouco tempo, todos os compradores diminui suas próprias oferecendo preços para coincidir com a queda dos preços. Isso faz com que mais lares para levar ainda mais tempo para vender (porque os vendedores são geralmente delirante sobre o que suas preciosas casas são realmente vale a pena), ampliando ainda mais o ciclo de feedback espiral descendente. Avançando isso ao longo de alguns anos – e adicionar um excesso de mais sellers que também estão tentando sair – e você tem um colapso do mercado imobiliário inevitável. Mas o colapso do mercado imobiliário, ao que parece, é apenas o começo.

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